东莞第二高！25997元/平！碧桂园11.6亿夺下长安宅地！

长安地块来了，毫无意外的封顶价见。

刚刚，长安镇新安社区梅园路旁地块（编号：2020WR043），被碧桂园以1157370000元+18%配建面积夺下，折合可售楼面价25997元/平。

而这一价格，创长安最高楼面价，同时超过凤岗鸿荣源地块，成为东莞全市楼面价第二高。

土拍回顾：

9月10日，东莞市公共资源交易网挂出今年第43宗商住地（编号：2020WR043），位于长安镇新安社区梅园路旁。

正式开拍前，大家就静待封顶。

好地块，来的房企自然不简单。在今日的名单中，基本都是全国头部房企，个个名号响当当。

并不轻易出手的几位深耕本地的大佬今日也来了，一位在一直东莞寻求优质机会的外地大佬，同样现身。一旦成功首进，又是东莞地产界一大喜事。

距离正式开拍还有接近半小时，地块已到封顶价。

从号码牌来看，报价的房企多达47家，直接怼到最高价，已是常规操作。

长安的地块的意义，大家都懂得意味着什么。

在一个规划规格高、城市面貌好、产业先进、GDP优越还没有太多竞拍的区域，拿一块地是一件多么让人兴奋的事情。

这也就是为什么长安地块能超越松山湖，直接冲到东莞地价亚军榜位置的原因。

长安，最难能可贵的，是能给到市场一个确定性，有确定性，就能给操盘者信心。

如今，长安大张旗鼓在售的新盘，仅龙光·江南大境一个，即便加上一个待售的万科瑧山府，长安楼市成员也并不多。

成员这么少，每一个新成员，都很有机会，成为长安新的象征。

地块刚成交，房姐已经开始期待这一长安作品了。

来看地块详细情况：

起拍总价9.7亿，起拍楼面价19831元/平

地块位于长安镇新安社区梅园路旁，占地23099.75平，建面55439.4平，用地性质为R2居住用地。

地块须无偿配建5267平安居房及停车位（可办独立产权），以及一所独立占地面积不少于 1800 平方米、建筑面积不少于1440平方米、办学规模为6个班、不少于180个学位的幼儿园。

起拍总价96643万元，剔除无偿配建面积，折合可售楼面价19831元/平。

而这一起拍价，已创长安楼面价纪录。此前为5年前的9906元/平。

地块竞拍方式为“竞价+竞配建+终次报价”。

如达到最高限价115614万元，封顶可售售面价为23724元/平。如达最高配建18%，封顶可售售面价为25970元/平。

终次报价区间为115614万元至115914万元，最终以出价最接近所有报价平均值的房企，确认为竞得人。

离长安镇政府约700米，周边配套完善

地块西侧邻增田村，东侧为加多宝公司，北侧为西安路，南侧为文明路。

地块离长安镇政府仅700，周边配套丰富。

商业有地王广场、长安广场，学校有长安第一小学、东安中学、信东小学、东安中学、长安实验小学等，市政配套有长安公园、长安体育公园等，位置优越。

距首铸御峰华庭约300米，周边新房3.5万/平起

楼盘方面，地块离新房首铸御峰华庭约300米，离万科瑧山府约1公里。

此外周边还有新房万科瑧山府、龙光江南大境等。感兴趣的可点击房姐此前单篇报道：

龙光江南大境：👉成交占据半壁江山！这个临深现象级大盘，带飞了整个长安

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二手方面，地块附近的中惠山畔名城，贝壳网挂牌21套，挂牌均价约3.5-4.1万/平。

长安整体二手挂牌均价约3万/平，近30天新增二手房源128套，新增客源1245人，客多房少，房客比达9.7。

而据网签数据，9月长安一手洋房网签126套，网签均价38130元/平。二手成交186套，二手成交均价约22145元/平。

| 9月网签数据（来源：市住建局官网）

五年内首次挂出宅地，未来供应发力旧改

长安上一次拍地还是5年前。2015年，经过6家公司34轮竞价，最终碧桂园以2.9亿拿下长安镇东门路编号2015WG060号商住地，折合楼面价9906元/平，刷新当年东莞楼面价的纪录。

后该地块被打造为长安碧桂园，目前贝壳二手挂牌价2.9-3.5万/平。

此后长安一直未有宅地挂牌，新房常年供不应求的长安，发力旧改，在上半年9宗旧改落地，排名上半年旧改面积第二。

👉回顾：一天挂10宗！长安焕新颜！超167万平旧改马上杀到！

来看长安旧改项目一览图：

而对长安的解读，2019年长安GDP达760.3亿，首次超过虎门，排名东莞各镇街第一。而未来，在滨海湾新区及临深的利好下，长安也将妥妥坐稳东莞一哥。

感兴趣的，可戳房姐此前报道：👉深圳先行示范区要来，东莞南部9镇，这次能抱上大腿吗？

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